HTML

La Casa Bonita

Friss topikok

Megtalálni a tökéletest

2014.09.14. 22:56 candyperfumegirl

Visszatértem, és úgy döntöttem, hogy kicsit vissza is megyek az időben, mert a legutóbbi képek, amiket postoltam a lakásról, olyan szinten kezdetleges állapotot tükröznek, hogy úgy éreztem, mindenekelőtt érdemes lenne betömni a lyukakat ezen állapot és a mostani között. Pontosan onnan írom most ezeket a sorokat, ahol ez az igencsak elrettentő kép készült, csak immár a szuper íróasztalom mellől.

you02.png

Pár szót a kezdetekről.

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan a kezdet lakas igények szempontok

Tanulmány az ingatlanosok osztályozásáról

2013.12.30. 00:11 candyperfumegirl

Írtam már a lakáshirdetésekről, mint a keresést megnehezítő tényezőkről, de most szeretnék kitérni az egyik legnagyobb veszélyforrásra, ami egy kezdő lakáskeresőt fenyeget, ezek pedig az INGATLANOSOK.

ab02.jpg

Hú.

Szerintem a magyar ingatlanpiac legnagyobb problémája, hogy az értékesítési oldalon szereplő figurák nem foglalkoznak a vevő igényeivel. „Eladom, eladom, eladom”, ez lebeg a szemük előtt, - mint Annette Beningnek az Amerikai szépség zseniális jelentében- ami persze valahol érthető, csak hát ugye a megközelítéssel vannak gondok. Az értékesítői szakma pusztán  „ez van, köll-nem köll?” -alapon működik ahelyett, hogy: „segíthetek neked megtalálni az igényeidnek leginkább megfelelő lakást?”

Mert az ingatlanos nem így gondolkodik. Valami miatt a magyar/budapesti ingatlanosok csak egy dologra vannak programozva, hogy valahogy túladjanak azon az X számú ingatlanon, amik hozzájuk tartoznak, és nem úgy, hogy találjanak az ügyfél számára egy neki tetsző lakást, és valami – számomra felfoghatatlan oknál fogva- nem látják, hogy ezek nem egymással ellentétes szempontok, hanem az egyik szem előtt tartásával a másik meg tudna valósulni.

Mindezekkel együtt én a következő típusokkal találkoztam:

Szólj hozzá!

Work in progress

2013.12.29. 23:23 candyperfumegirl

Igazság szerint nagyon sok minden történt az elmúlt egy hónapban, ajándékvásárlás, karácsony, szülinap meg ilyenek, na de a lényeg: BEKÖLTÖZTEM a lakásba!!!

Vagyis itt alszom, ide jövök haza, ide rendelek pizzát, itt a wi-fim, felmondtam az albérletet, de egyelőre jobban hasonlít egy IKEA raktár, egy dobozgyár és egy hanyagul berendezett hostel elegyére. De ALAKUL. Még nem otthon de már lakás. Sok a nehézség, a buktató, az "óbazmeg, ezt jól elmértem", de napról napra szebb, és úgy, ahogy van, az egészet baromira élvezem.

Majd erről is írok részletesebben de mindenek előtt szerettem volna kitenni egy postot egy olyan témáról, ami már nem annyira aktuális az életemben, de annyi hasznos tapasztalattal gazdagított, hogy semmiképpen nem akartam kihagyni.

Folyt köv.

koltozes03.jpg

Szólj hozzá!

Címkék: költözés lakás

Bréking

2013.11.16. 22:00 candyperfumegirl

Ma ott álltam a LAKÁSOMBAN! Egyelőre még teljesen romos, kialakulatlan, nyers és üres, de nem formátlan. Ebből lesz szép valami klasszat kialakítani. :) A törtfehér padlólapokat már felvittük, és egész nap bútorboltokat jártam, jó lesz ez...talán hamarosan el is hiszem, hogy ez most tényleg megtörténik.
lakas01.png

Szólj hozzá!

Címkék: a kezdet lakas selfie WIP la casa bonita padlo

A pontozott vonalon

2013.11.14. 22:08 candyperfumegirl

A legjobbat még nem is mondtam. A héten lefirkantottam életem eddigi legfontosabb aláírását.

Vagy hatszázszor, az adásvételi szerződés minden példányának minden egyes oldalára. Hihetetlen jó érzés volt. :)

sig01.png

Szólj hozzá!

Azok a lakáshirdetések...

2013.11.14. 22:02 candyperfumegirl

...életünk megkeserítői.

Ha az ember nem abban a szerencsés helyzetben van, hogy pontosan tudja, melyik kerület mely részére szeretne költözni, és arra járva meg is lát egy csinos ház egyik emeleti ablakában az ELADÓ táblát - ami mögött történetesen álmai lakása rejlik - akkor végig kell rágnia magát az ingatlanhirdetések poklának legsötétebb bugyrain.

Ahogy már utaltam rá, a magyar ingatlankereskedelem valami egészen furcsa hibrid szülemény, ezt gyönyörűen tükrözi az ingatlanhirdetések változatosan abszurd világa. Benne van a magyar kereskedelmi szakma bárdolatlan erőszakossága, némi esetlen hozzánemértés, jó nagy adag leszarom-attitűd igénytelenséggel fűszerezve, és az egészet megkoronázza az a jelenség, hogy képtelenek vagyunk a dolgokat megfelelően tálalni. Összességében az a helyzet, hogy nagyítóval kell olyan hirdetést keresni, ami szövegestül-képesül nem egy elrettentő példára hasonlít leginkább.

Miért nem lehet azokat a hirdetéseket úgy megfogalmazni és olyan fotókkal illusztrálni, hogy az embernek legalább egy kicsit olyan érzése támadjon, hogy nem a világ legrosszabb dolga lenne itt lakni? Megfelelő csomagolással BÁRMIT el lehet adni. Szinte bármilyen lakásról lehetne egészen pofás képsorozatot készíteni, de ebbe az irányba most nem nagyon mennék el, mert már volt olyan, aki nem csak hogy megtette előttem, de a világ legszórakoztatóbb blogját építette fel a témára, ami valóságos fény volt nekem a lakáskeresés sötét és nyomasztó éjszakájában.

exp01.png

A hirdetések barokk körmondatai, indokolatlan caps lock és felkiáltójel halmozással súlyosbított kilométeres felsorolásai, a lényeg bravúros elhallgatása, a pofátlan hazugságok (sétatávolságra a központ, a Margitsziget, a Gellérthegy, a Népliget meg a Nyugati ÉS a Keleti pályaudvar...) meg a semmitmondó, 2 mondatos, de ordító helyesírási hibákkal teleírt hirdetések...  ezek azért valahogy mindig ki tudtak borítani. Honnan tudjam, hogy érdekel-e a hely, ha a szöveg annyit mond, hogy "fiatalos, modern lakás, befektetésnek is kiváló, szép, zöld udvarra néző ablakokkal"? És mellékel hozzá egy képet az ajtófélfáról, egyet a kád sarkáról, meg egy enyhén elmosódott valamit, ami talán a konyhaszekrény, de az is lehet, hogy a szomszéd garázsajtaja ellenfényben. WHO CARES? Miért nem lehet szép velős, lényegre törő mondatokban, felsorolás-jelleggel leírni, hogy pontosan hol van, milyen megálló van hozzá a legközelebb, hányadik emelet, milyen tájolás, pontosan mekkora és hány szobából áll, milyen állapotban van, van-e erkély, milyen a fűtés, mi tartozik hozzá, és az egészhez mellékelni egy normális méretű alaprajzot? A szomorú igazság az, hogy szinte nem létezik olyan hirdetés, amiből ezeknek az infóknak a fele ne hiányozna.

És azok a képek...2013-ban, amikor MINDEN okosotelefonnal lehet vállalható fotókat készíteni -ha nem remeg az ember keze-, miért elmosódott, pici, semmitmondó, sötét a képek nagy része, amik ráadásul egy kifejezetten taszító káoszt ábrázolnak? És nem, kösz nem vagyok kíváncsi a jelenlegi lakók magánéletére sem. Tisztában vagyok vele, hogy nem minden lakás illene egy dekormagazin címlapjára, de nem véletlen született az a mondás, hogy szarból is lehet várat építeni, a kedves ingatlanügynökségek igazán megpróbálhatnák. Olyan nehéz lenne szép napfényes időben fotózni, meg fotózás előtt teljesen kitakarítani és rendet rakni? Legalább arra az 1 perce, amíg lefotózzuk, kivinni a szobából mindent, de mindent, ami mozdítható (akár át a másik szobába addig), hogy rendetlenségnek nyoma ne legyen? Úgy fotózni minden helyiséget, ahogy az legteljesebben látszik - és nem, véletlen sem panorámaképekre gondolok- és MINDEN helyiséget lefotózni? Mindezt kézremegés, belógó végtagok, tükrökben visszaköszönő emberek és elöl hagyott, félig megevett szendvicsek nélkül? Mert a lakásvásárló úgyis alapanyagként tekint a megnézendő lakásokra, nem érdekli, milyen szép trófea vagy kalocsai terítő gyűjteménye van a jelenlegi tulajnak, tegyük már számára annyira üres vászon-közelivé a lakást, amennyire csak tudjuk.

Elhiszem, hogy erre a tulajok nagy része nem is gondol. Azt is elhiszem, hogy neki hatalmas érték az a csodás díszkeretes, arannyal futtatott tükör, amit az előszobába csináltatott, és mindenáron mutogatni akarja. De akkor legalább az ingatlanosnak legyen már annyi esze, hogy ad pár instrukciót a fotózáshoz. Ja, hogy az ingatlanos az utolsó, akinek igénye van ilyesmire....na ez már a következő post tárgya.

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlan ingatlanpiac hirdetes lakas fail lakaskereses epicfail lakashirdetes

Nem Moszkvában, hanem Kijevben...

2013.11.06. 19:33 candyperfumegirl

A régi vicc megvan, igaz? Előre bocsátom, hogy ez most egy jó kis régimódi aaaargh bosszankodós, indulatkiadós post lesz.

Ma elmentem a Baumaxba. Vagyis csak el akartam menni. Miután jópár dolgot el kell még intéznem, és be kell szereznem, minden munka utáni szabadidőmet arra áldozom, hogy különböző lakberendezési vagy építőanyag boltokba járok, nagyon jellemépítő tevékenység egyébként. Ma a Baumax volt soron, és mivel ezek az áruházak valahogy mindig kint vannak a halál nemiszervén, ezért egészen meglepődtem, amikor a holnapjukon azt láttam, hogy van Baumax a Váci úton. Google Maps azt mondta, hogy valahol a Lehel tér és a Dózsa György úti metrómegálló között találom félúton találom a 60-62-es számot, nem rossz, kis jóindulattal még azt is mondhatom, hogy útba esik. Miután elbattyogtam ebben a sarkvidéki eredetű szélben oda; szoknyában, táskával, laptoppal és egy nagy esernyővel (mert a kicsi, táskába berakható esernyőmet tegnap szó szerint szanaszét szaggatta a szél), azt látom, hogy a megjelölt címen Baumaxnak se híre se hamva, csak egy helyes kis csavarbolt. Bementem, a következő párbeszéd zajlott le:

- Ne haragudjatok, tudnátok segíteni, merre van itt a Baumax?

- Váci út 60 valóban, de nem ez, hanem a Külső Váci út. *hatásszünet* Innen úgy 10 kilométerre.

-WTF?????

- Újpest-Városkapu után. Nem te vagy az első, aki itt megkérdezte.

rage01.jpg

Szóval KÜLSŐ Váci út, nem az a jól ismert, Westend-Duna Plaza vonalon húzódó. Hanem a város szélén levő, ráadásul pont abban az irányban, AHONNAN jöttem a melóból, de akkor mégis miért nem lehet ezt a kis apró, kiegészítő jellegű információt feltüntetni a holnapon???

Úgyhogy nem, azt hiszem, nem a Baumaxból lesz laminált padlóm.

Szólj hozzá!

Címkék: random lakasalakitas

Az igények

2013.11.05. 00:29 candyperfumegirl

Első és legfontosabb dolog a lakáskeresés elején (amire én persze kicsit későn jöttem rá) saját igényeid összeállítása, a folyamat, melynek során saját magad ádáz ellenségévé válsz. Mármint ha olyan szinten finnyás maximalista vagy, mint én. De ha nem az a kérdés, hogy lesz-e fedél a fejed fölött, és van egy amúgy kényelmes albérleted (csak a franc akar havi rendszerességgel kidobni valamire súlyos tízezreket, ami nem is az övé), akkor igenis érdemes ezt összeszedni.

Szólj hozzá!

Címkék: méret lakás lakáskeresés igények elhelyezkedés fekvés szempontok

Lakásproject - Mission (Im)possible?

2013.11.04. 23:32 candyperfumegirl

2013. október 31: I DID IT!!!

Aláírtam a megállapodási szerződést, vagyis van lakásom! Életemben először, első saját lakás, az egyik legnagyobb mérföldkő. A történet persze nem itt kezdődik. Vannak, akik szerint a neheze még csak most jön, de őszintén szólva az előzmények után ezt erősen kétlem, két okból is:

1. A kialakítás, berendezés kreatív folyamat és csak rajtam múlik, vagyis: BULI.

2. Az idáig vezető út pedig hegyekkel, völgyekkel, szakadékokkal, lélekvesztőkkel, sárkányokkal, orkokkal, nazgúlokkal, dementorokkal és hegyi trollokkal volt kikövezve. Ezt pedig meg kell osztanom veletek is.

kereses02.jpg

Azt hiszem, még befoghatom, mert egész gyorsan lezavartam ezt a kínkeserves folyamatot, valamikor nyáron jutottunk el oda, hogy aktiváltuk a lakáskeresés küldetést, és ma itt vagyok egy szerződéssel és egy egészen közeli beköltözési dátummal. De az a 2 és fél hónap, hát...nos.

Igazából nem egy unalmas tevékenység ez, ezt szögezzük le. Simán van benne annyi fordulat és kellőképpen szórakoztató és idegesítő karakter, izgalom és cliffhanger, amiből vagy egy remek fantasy kalandfilmet vagy egy nagyszabású musicalt gyerekjáték lenne összedobni. Lehet közben szorítani a főhősért, hogy a vége előtt 2 perccel kicsit sántítva, szakadt ruhában, de hatalmas vigyorral a képén diadalittasan emeljen a magasba egy lakáskulcsot, vagy rázendítsen egy lelkesítő és happy endet harsogó szólóra.

Soha nem vitattam, hogy kalandos, és az van, hogy nem lenne ez az egész ilyen nyögvenyelős, idegőrlő és helyenként konkrétan kilátástalannak tűnő folyamat, ha a magyar ingatlanpiac legalább egy icipicit igazodna a vevői igényekhez. Ahogy észrevettem, az értékesítői szakma kilométerekkel a béka segge alatt, mert „ez van, köll-nem köll?" -alapon működik ahelyett, hogy: „segíthetek neked megtalálni az igényeidnek leginkább megfelelő lakást?" lenne az alapelve, és ez elég nagy különbség.

hirdetes01.jpg

Mindenkinek, aki a jövőben lakásvásárlásra adná a fejét, csak annyit tanácsolnék, hogy mielőtt belekezdene, írja össze, mi az a pár szempont, amiknek MINDENKÉPPEN teljesülnie kell ahhoz, hogy egy lakásra egyáltalán rá akarjon nézni. (hol lehet, hány szoba minimum, kell-e erkély, kell-e garázs, milyen fekvésű legyen, stb) Nálam ez csak a keresési szakasz felénél állt így össze, pedig sok időt és kínt megspórolhattam volna, de ezt is megtanultam. És még sok minden mást is, amit szeretnék megosztani veletek postok egész során át abban az egy hónapban, ami (elvileg!) új otthonomba való beköltözésemig még hátravan, utána pedig reményeim szerint az alakuló-szépülő lakásról fogok írni. Nem reménytelen a dolog. Még akkor sem, ha a folyamat legtöbbször ezzel az - általam tudományos alapon összeállított-  diagrammal szemléltethető:

diagramm02.jpg

Lábjegyzetben már csak egy tényleg nagyon rövid bemutatkozás szükséges, a barátaim úgyis tudják, ki vagyok, de akik nem, azoknak: Harmincas évei elején járó szingli, maximalista, extra igényes és válogatós dizájner, aki addig nem nyugszik, amíg a tökéleteset meg nem találja – és ez legnagyobb pechjére az élet minden aspektusára érvényes.

Szólj hozzá!

Címkék: bemutatkozas lakas diagramm lakaskereses

süti beállítások módosítása